2022年天門市房地產交易會：蓄勢待發 樓市可期！

　　5月1號至3號，以“魅力天門，宜業宜居”為主題的2022年市房地產交易會集中展示活動在陸羽廣場圓滿結束，取得階段性成果。自此，為期45天的房交會踏上新征程。

　　此次房交會是繼2016年以來，時隔5年后我市舉辦的又一次房地產盛會?；顒佑勺》勘Ｕ戏罩行?、市房地產協會舉辦，旨在為房企與消費者搭建一個便捷的交易平臺，惠民獎補，活躍市場。活動時間為5月1號至6月14號，其中集中展示時間為5月1號至5月3號，共有18家房地產企業進行商品房展銷，并提供金融咨詢等服務，集中展示房地產業發展成果，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，實現房地產多主體供給，滿足人民群眾多層次住房需求。

　　房交會期間，活動氣氛熱烈，各展廳內，前來咨詢購房的市民絡繹不絕。

　　據不完全統計，截止日前，房交會網簽商品房 48 套，交易面積 5245.01 平方米，交易金額 2643.88 萬元，意向客戶流量1600組，平均每天300左右。

　　主持人 張佳：觀眾朋友，網友朋友，大家好!我現在是在陸羽廣場，在2022年天門市房交會現場給您作報道。下面，我要專訪的嘉賓是市房地產協會會長譚順新。譚總，您好!

　　市房地產協會會長譚順新：主持人好，大家好!

　　主持人 張佳：譚總，剛剛開幕的房交會，吸引了18家房產企業參加，商品房交易火熱。首先，請您談一談我市舉辦此次房交會的目的和意義是什么?

　　市房地產協會會長譚順新：主持人好，大家好!我市以“魅力天門，綠色人居”為主題舉辦房交會，為房企與消費者搭建一個便捷的交易平臺，惠民獎補，活躍市場。這是我市推動房地產業持續健康發展的重要舉措，也是有效保障和改善民生的具體行動。

　　主持人 張佳：譚總，當前房地產形勢如何?您是如何看待樓市(低迷)這種狀況的?

　　市房地產協會會長譚順新：當前，我們面臨百年未有之大變局與新冠肺炎疫情蔓延交織疊加的沖擊，經濟總體趨緩，需求收縮、預期轉弱，房地產下行壓力逐漸加大。

　　國家確定“穩”的主基調，要求穩中求進，采取了一系列政策激勵措施：一是確定房地產為國民經濟支柱產業，穩地價、穩房價、穩預期;二是對房市實行寬松的貨幣政策;三是取消按揭額度限制;四是降準降息，降低購房首付;五是促進房地產業良性循環和穩定發展，大力推進城市群、都市圈建設。

　　這些政策舉措，必將推動經濟社會和人民生活邁向高質量，表明房地產業仍然是經濟建設中的主力軍。

　　剛剛召開的中央政治局會議強調，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持各地從實際出發，完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　主持人 張佳：譚總，目前，咱們天門的房地產市場有什么特點?有什么樣的市場前景?在這些方面您有什么預判和預估?

　　市房地產協會會長譚順新：我們觀察到，一是經濟發展到一定高度，城市建設擁有一定規模之后，硬性消費將出現可觀情形，天門60多萬人在務工經商，相當于一個京山市的人口，人數極為龐大，這些人大部分是進入城區購房的主力軍，這個消費群體巨大。同時，房產消費的資金支撐能力強大，市統計局提供的數據顯示，全市居民存款數額依然很高，達到800多億元;二是天門人對必須擁有一套房子的傳統觀念根深蒂固，天門城區85%的消費是來自農村的，每個村都有比例不等的人在城區買房，而天門人具有追求更高品質生活的心理，你買我要買，你買好的我要買更好的，這樣就帶動了硬消費;三是隨著時代發展，鼓勵生育，鄉鎮高中學校今年都要撤銷，子女都要進城讀書。年輕人與長輩分開居住成為趨勢。在天門，丈母娘是房市的重要推手，結婚必須買房的，否則婚事提都不要提。這些都產生硬消費;四是城市建設發展迅速，近些年來，天門城市建設、環境建設都上了檔次。萬達廣場已經正式營運，“四湖六河”(東湖、西湖、南湖、北湖;漢北河、天門河、諶橋河、龍咀河、楊家新溝和河山干渠)經過大力開發改建，面貌一新，成為了天門城市的風景帶。城市更新改造過程中，許多企事業單位職工住房老舊，需要升級換代，這也是硬消費。環境得到傾力改善，天門是國家園林城市，成為宜居之城，吸引了大量人口進入天門城區，天門已經由人口輸出變為人口輸入;五是沿江高鐵天門站已經開工，從天門前往武漢、荊門都只需20多分鐘，住在天門可以在其它城市上班;六是是天門房價低于仙桃等周邊地區。

　　主持人 張佳：譚總，從天門城鎮化發展進程來看，您對天門市民購房有什么好的建議?

　　市房地產協會會長譚順新：從目前情況看，天門總人口167萬，天門城區人口約為35萬人，城鎮化率為55%，按發達國家城鎮化人口75%計算，天門達到發達國家水平還要產生城市人口約33萬人。我們推測今后其中15%約5萬人進鄉鎮或大城市，剩下85%約28萬人 是要進天門城區的。根據天門發展預測，完成這個過程要十年左右。那么十年之后，天門城區人口將達到60多萬人。

　　天門已進入了發展的快車道，我們用十年左右的時間完成天門城鎮化進程是符合客觀實際和發展規律的，這也是天門房市硬消費的主要來源。

　　主持人 張佳：我市已經將公積金放貸限額提高到60萬，對于這一點，您是如何看的?

　　市房地產協會會長譚順新：限額提高，對使用公積金貸款買房的客戶確實是利好政策，但這部分對象不是天門購房主體。參考過往經驗，住房信貸加大或增速回升到銷售改善，一般需要兩到三個季度，即到下半年銷售預期才有望得到一些改善。

　　主持人 張佳：您對行業風險與政策有何建議?

　　市房地產協會會長譚順新：一是創造寬松的金融環境，緩釋房企現金流和債務壓力，化解債務風險。對資質優良的房企，銀行提供足夠的貸款支持，改善房企融資環境;二是放松預售資金監管標準。在一定程度上減少房企資金壓力，提高開工積極性;三是針對我市土地市場和商品房存量過大現狀，暫緩土地供給，重視已開發土地的商品房去化情況。

　　主持人 張佳：市房協會對會員房企有什么要求?

　　市房地產協會會長譚順新：市房協會將認真貫徹落實市委、市政府的決策部署，凸顯產業責任與社會擔當。我們決心堅持用戶至上，提供優質房源。注重項目施工細節，把好建設質量關，讓業主住的舒適，住的安心;決心堅持從大局出發，誠實守信，扛起主體責任，做有溫度、有情懷的房產企業;決心堅持行業自律，杜絕劣質房上市、無證房上市、無售后服務房上市、無配套設施房上市。我們決心始終與老百姓站在一起，滿足更大更高的消費需求;始終與房產商站在一起，齊心協力建造更多高品質的房子;始終與樓市站在一起，風雨同舟，合力構筑更為和諧的房產大局。

　　我相信，在市委市政府及主管部門的正確領導下，努力提振市場信心，以高品質的房產、高質量的服務回報社會，一定能為我市城市建設作出更大的貢獻。

　　主持人 張佳：譚總，最后請您展望一下我們天門樓市的遠景，好嗎?

　　市房地產協會會長譚順新：安居夢想啟航，承載無限希望。廣廈安民，百姓為天。我們期待，詩意的樓盤更多，居住的環境更美;我們期待，百姓的生活更好，城市的腳步更快。我們也希望，房交會能夠真正成為天門向世界展現魅力的窗口和平臺。我相信，在市委、市政府的正確領導下，本次房交會一定會取得良好的經濟效益和社會效益。謝謝大家!

　　主持人 張佳：謝謝觀眾朋友和網友朋友收看我們的節目，再見!

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